Часто задаваемые вопросы

1. Обязательно ли устанавливать общедомовые приборы учета (ОПУ)?

Ответ: Да, обязательно. Установка общедомовых приборов учета – важный элемент государственной политики по энергосбережению. Ведь чтобы понять, как экономить ресурсы, надо сначала подсчитать, сколько мы их реально тратим.

Принятый в РФ Закон N 261-ФЗ от 23 ноября 2009 г. «Об энергосбережении…» предписывает всем собственникам помещений до 1 июля 2012 года установить общедомовые приборы учета энергоресурсов, в том числе холодной воды.

 Для стимулирования граждан к установке приборов учета, с 1 января 2015 года государством будут установлены повышающие коэффициенты к плате за нормативное водопотребление, из-за которых жители квартир и домов без счетчиков будут платить существенно больше. Поэтому жители должны быть заинтересованы в установке общедомовых приборов учета.

2. На каком основании ОАО «ДВК» устанавливает общедомовые приборы учета холодной воды (ОПУ) без согласия жителей?

Ответ: Закон об энергосбережении давал гражданам определенные сроки на установку общедомовых приборов учета - до 1 июля 2012 года. Дзержинский водоканал неоднократно, начиная с 2010 года, оповещал жителей в квитанциях о необходимости установки ОПУ. До 1 июля 2012 года жители должны были провести общие собрания собственников помещений и принять решение об установке счетчиков, о выборе прибора учета, а также подрядной организации, которая будет осуществлять его установку. Однако ни в одном доме нашего города это не было сделано. Теперь закон предписывает сделать это ресурсоснабжающей организации. В частности ОАО «ДВК» обязано оснастить дома приборами учета холодной воды.

3. Почему за установку ОПУ должны платить жители?

Ответ: После 1 июля 2012 года установкой общедомовых приборов учета, в тех домах где их  нет, согласно закону об энергосбережении, должны заниматься ресурсоснабжающие организации (так называемая принудительная установка ОПУ). Все затраты на оплату этих работ будут возложены на собственников помещений многоквартирного дома. Закон предписывает, что работы выполняются за счет собственников помещений, как физических лиц, так и юридических. Стоимость делится на всех собственников, пропорционально площади принадлежащих им помещений. Расплатиться за общедомовой счетчик можно по-разному: либо погасить всю сумму сразу, либо платить в течение полугода равными долями, либо «растянуть» платеж на 5 лет, но уже с процентами.

4. Почему работы по установке ОПУ не выполнены управляющими (обслуживающими) компаниями за счет средств на содержание и ремонт общего имущества?

Ответ: Собственники жилых помещений должны были до 1 июля 2012 года принять решение на общем собрании о включении расходов на приобретение и установку общедомового прибора учета в плату за содержание и ремонт общего имущества. Если бы такое решение было принято, управляющая (обслуживающая) компания была бы обязана обеспечить установку общедомового прибора учета не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками такого решения с отнесением расходов на его установку в плату за содержание и ремонт.

 5. Почему на регистрацию ОПУ не приглашаются представители от дома (старшие по дому)?

Ответ: У Дзержинского водоканала никаких сведений о наличии старших по дому нет. Выбран совет дома или нет водоканалу не известно. Приглашение представителей многоквартирного дома при принудительной установке общедомового прибора учета законодательством не предусмотрено. В приемке ОПУ принимает участие представитель управляющей (обслуживающей) компании, который подписывает акт ввода общедомового прибора учета в эксплуатацию.  

Однако если в вашем доме выбран старший по дому, вы можете обратиться в управляющую (обслуживающую) компанию для приглашения его на приемку ОПУ. ОАО «ДВК» со своей стороны не возражает против присутствия вашего представителя при приемке общедомового прибора учета.  

6. Почему у общедомового прибора учета такая высокая стоимость? 

Ответ: Жители часто путают понятия «счётчик» и «узел учёта». Дело в том, что счётчик составляет лишь часть узла учета, и зачастую далеко не самую дорогостоящую.

Давайте разберемся, что представляет собой общедомовой узел учета.

Общедомовой узел учета в соответствии с требованиями строительных норм и правил состоит из:

  • Счетчика холодной воды;
  • Фильтра механической очистки;
  • Запорной арматуры до, после счетчика и на обводной линии;
  • Прямых участков трубопроводов, согласно государственным стандартам на счетчики;
  • Обводной (байпасной) линии;
  • Присоединительных элементов счетчика и всего узла учета к трубопроводам;
  • Фитингов для соединения трубопроводных элементов узла учета;
  • Спускного крана;
  • Крепежных элементов узла учета к строительным конструкциям дома.

К стоимости вышеперечисленных материалов необходимо прибавить затраты на работу специалистов по сборке и монтажу общедомовых узлов учета и транспортные расходы.

Для проведения закупки счетчиков, отвечающих требованиям утвержденного проекта, ОАО «ДВК» был проведен открытый аукцион среди производителей счетчиков, в результате которого были закуплены счетчики марок ZENNER и SENSUS, обладающие оптимальным сочетанием цены и качества. К сожалению, отечественные производители не смогли составить им конкуренцию.

Точно также, с точки зрения минимизации расходов, выбирались подрядчики, которые выполняют работы по установке ОПУ.

В заключение следует отметить, что стоимость установки общедомовых приборов учета в Дзержинске соответствует стоимости установки ОПУ в Нижнем Новгороде. ОАО «ДВК» не зарабатывает на установке общедомовых приборов учета, и предъявляет гражданам затраты на приобретение, сборку и монтаж ОПУ без какой либо наценки.

7. Что такое общедомовые нужды (ОДН) по холодной воде? Как рассчитывается ОДН?

Ответ: В соответствии с действующими в настоящее время нормативными документами собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.  

К общедомовым нуждам по холодной воде относятся технологически неизбежные расходы на промывку системы отопления, уборку в подъездах, полив газонов во дворе, слив воды при ремонте или замене вентилей, участков труб холодного водоснабжения.

Общедомовые нужды по холодной воде в доме с установленным общедомовым прибором учета определяются как разница между объемом, который показал ОПУ и суммой:

1) расходов по показаниям индивидуальных счетчиков;

2) расходов по нормативу в квартирах, не оборудованных приборами учета;

3) расходов нежилых помещений (если они есть).

Эта разница распределяется между всеми собственниками пропорционально площади их квартиры (вне зависимости от количества проживающих в них граждан) или нежилого помещения.

8. Как будет рассчитываться ОДН, если соседи водой пользуются, а показания не передают?

Ответ: В том случае, если собственник не передает в ОАО «ДВК» показания индивидуального прибора учета, плата за холодную воду начисляется ему следующим образом:

в течение 6 месяцев - исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления воды, определенного по показаниям индивидуального прибора учета за последние 6 месяцев;

по истечении 6 месяцев - по нормативу потребления.

 

При расчете ОДН, в течение первых 6 месяцев также будет учитываться расчетное потребление жителя, а через 6 месяцев - нормативное. 

9. Почему жители должны платить за соседей, не зарегестрированных по месту проживания? 

Ответ: Если в квартире, не оборудованной индивидуальным прибором учета фактически проживает больше жильцов, чем прописано, лишние расходы за воду могут лечь на плечи добропорядочных граждан, которые исправно оплачивают счета. Что делать в таком случае?

Необходимо обратиться в управляющую (обслуживающую) компанию (УК) (ТСЖ, ЖСК) для составления  акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

В акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей.

Акт подписывается представителем УК (ТСЖ, ЖСК) и собственником помещения, в котором проживают незарегистрированные граждане. В случае отказа собственника помещения от подписания акта, в акте делается соответствующая отметка, и акт подписывается представителем УК (ТСЖ, ЖСК), не менее чем 2 жильцами и председателем совета многоквартирного дома, (председателем ТСЖ, ЖСК).

Три экземпляра данного акта направляются представителем УК (ТСЖ, ЖСК) в течение 3-х дней со дня его составления в органы внутренних дел (ОВД). Один экземпляр зарегистрированного в ОВД акта направляется УК (ТСЖ, ЖСК) в Водоканал для корректировки размера платы за водоснабжение и водоотведение.

10. Почему жители должны платить за утечку воды в подвале?

Ответ: Ответственность за утечки воды по причине изношенности труб, лежит на управляющей (обслуживающей) компании. Чтобы не нести дополнительные расходы, жильцы должны сами инициировать перед управляющей (обслуживающей) компанией ремонт и замену старых труб. Также не стоит оставлять без внимания факты наличия  неисправной сантехники у ваших соседей.

11. Что можно сделать жильцам, чтобы платить за воду меньше?

Ответ: Чтобы меньше платить за общедомовые нужды по холодной воде, жильцы могут воспользоваться следующими советами: 

  • получите в управляющей (обслуживающей) компании информацию, сколько в доме квартир с индивидуальными приборами учета и каков их объем потребления, а также сколько квартир не оборудовано счетчиками и их объем потребления;
  • вместе с представителями управляющей (обслуживающей) компании один раз в 6 месяцев проверяйте показания индивидуальных приборов учета в квартирах жильцов дома;
  • фиксируйте временно проживающих в доме людей;
  • при обнаружении утечек в подвале инициируйте перед управляющей (обслуживающей) компанией ремонт и замену старых труб.