Организациям, обслуживающим жилой фонд

Памятка организациям, обслуживающим жилой фонд


 

Холодное водоснабжение и водоотведение осуществляется на основании договора холодного водоснабжения и водоотведения, заключаемого ресурсоснабжающей организацией (РСО) с управляющей организацией (УО) по продажи коммунального ресурса для предоставления потребителям коммунальной услуги и коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Порядок, сроки, существенные условия данного договора регламентированы Законом РФ № 416-ФЗ от 7.12.2011 года «О водоснабжении и водоотведении», Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства РФ № 644 от 29.07.2013 года (далее Правила № 644), Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012г. № 124. (далее Правила № 124).

Договор холодного водоснабжения и водоотведения является публичным договором и поэтому он должен отвечать определенным требованиям (ст.426 ГК РФ):

- ресурсоснабжающая организация не может отказать в заключении договора никому, кто к ней обратится в предоставлении тех услуг, которые она оказывает по роду своей деятельности;

- цена товаров, работ и услуг, а так же иные условия публичного договора устанавливаются для всех потребителей одинаковыми, за исключением случаев, когда законом предоставлены льготы для отдельных категорий потребителей;

- Правительством РФ устанавливаются Правила обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения, правила и т.д.).

Управляющие компании для исполнения своей обязанности по предоставлению коммунальных услуг Потребителям (если она возложена на них договором на управление многоквартирным домом) обязаны заключать договоры ресурсоснабжения, учитывая требования вышеперечисленных Правил № 644 и Правил № 124, а вопросы, не урегулированные данными Правилами, разрешаются в рамках нормативных документов в сфере жилищного законодательства.

Порядок обращения УО в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора с перечислением документов, которые должны быть представлены, порядок и сроки заключения договора, определены в Правилах № 124 (п.п.5-8).

Существенные условия договора ресурсоснабжения определяются в п.17-18 Правил № 124, регламентирован и порядок взаимодействия УК и РСО при поступлении жалоб от Потребителей на качество и объем предоставляемой коммунальной услуги (п.23 Правил № 124), ответственность сторон (п.24 Правил № 124), причины и порядок приостановления и ограничения подачи коммунального ресурса (п.29 Правил № 124), закреплено право РСО отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (п.30 Правил № 124).  

В случае принятия собственниками решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом, договора холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией,  Управляющая организация согласно п.11 ст. 161 ЖК РФ обязана предоставить в ресурсоснабжающую организацию информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, а так же, в этом случае, заключить договор холодного водоснабжения и водоотведения на покупку коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Обращаем внимание:

Ст. 161 ЖК РФ законодательно закрепляет обязанность Управляющих компаний, осуществляющих управление многоквартирными домами, по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (п.12).